不動産投資の危険!サラリーマンは要注意!

今現在、不動産投資を検討しているかと思います。

私は投資で金融資産1億円以上に増やすことができ、経済的自由を得ています。そういった中で不動産投資も十分に検討しました。

とくにサラリーマンにとって不動産投資は毎月の不労所得が得られる夢のような方法に見えます。

今回、不動産投資の危険性についてお話ししたいと思います。

サラリーマンが知っておくべき不動産投資の危険

昨日のニュースで「フラット35」を悪用した不動産投資が話題になりました。

これは、年収300万円程度の20代から30代の多くの若者が3000万円も借金し、賃貸用のアパートやマンションを買ったというものです。

一体、何が問題なのでしょうか?2つあります。

  • 住宅用のローン「フラット35」利用して若者が賃貸用マンションを購入した。
  • 年収300万円程度の資金のない若者が3000万円も借金して賃貸用のマンションを買った。

フラット35に関する不動産投資の失敗の詳細は下記を参考にしてください。

サラリーマンは不動産投資でだまされやすい標的になりやすい

問題の一つ目は住宅用のローン「フラット35」利用して若者が賃貸用マンションを購入したことです。

もともと「フラット35」 は自分が住む住宅を購入するための資金を借りるための、固定金利ローンです。

「フラット35」自体に問題はありません。

住宅金融機構が提供しており、金利は現在1.27%~1.96%です。

つまり、 「フラット35」 は自分の住宅を購入するためのローンですが、賃貸マンション購入用に悪用されてしまったということです。

現在、「フラット35」のサイトでは、このような賃貸マンションの購入は不可能と記載されています。

この後、うそであることが分かってしまい、貸したお金の全額返還を求められ、若者が返せない事態となったのです。

住宅金融機構 は全額返金を求める方針としており、若者は物件の売却を迫られています。

売却できたとしても全額を返済できず、おそらく数百万円から数千万円の借金だけを背負うことになると考えられます。

このように知識の少ないサラリーマンは不動産投資でだまされやすい標的になりやすいのです。

サラリーマンが不動産投資で大きなお金を借金する危険

一番の問題はここです。

資金のない年収300万円程度の若者が3000万円も借金をして、賃貸マンション運営することは非常にハイリスクだということです。

運営できるかは、簡単に計算してみれば分かります。

返済期間はおそらく35年で契約していると思います。

この場合、住宅ローン金利は1.9%ほどで契約していると思います。

3000万円借りて金利が約1.9%と考えた場合、返済額は、月々約12万円にもなります。

これだけではありません。マンション管理費や固定資産税も含めれば、プラス~3万円上乗せされます。

入居者がいなければ、この返済ができなくなってしまい、破産してしまうことになります

賃貸マンションがお金を生む資産ではなく、お金を取っていく負債へと変わってしまいます。

サラリーマンは身の丈にあった自分のビジネスを持つ

だました不動産業者ももちろん悪いのですが、だまされてしまった若者にも非があります。

自分のビジネスを持つことは非常に重要です。

これは私も主張しているところです。

しかし、サラリーマンは身の丈にあったビジネスを選択しなくてはいけません。

借金をしてまで自分のビジネスを持つことは、非常にハイリスクであることを認識しなくてはなりません。

経済的自由を得るためには、まずは働いてコツコツと資金をため、株式などに回すしか近道はありません。

以下、私の心に刻んでいる金持ち父さん、貧乏父さんの一節を示します。


今の仕事を続けながら、その一方で自分のビジネスを持つことを考えるべきだ。「自分のビジネスを持つ」とは、本当の意味での資産を増やし、それを維持することを意味している。

金持ち父さん貧乏さん

自分のポケットにお金を入れてくれる本当の資産を持つように心がけましょう。

まとめ

サラリーマンにとって、おおきなお金を借金までして不動産投資することは破産と紙一重です。

うまく入居者がそろい、お金を返せることができれば問題ありませんがそううまくいくとも限りません。

自分のもっている資産の範囲内で地道に身のたけに合ったビジネスを持つことが重要です。

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この記事の執筆者:ユウ

投資歴20年以上。アメリカ株(米国株)をメインに投資を行っており、世の中に役に立つ情報の発信を行っている。アメリカ株、日本株、REIT、外国通貨の投資運用を経験。ボロアパート住まいから、投資額として数億円を運用するようになる。経済的自由を得ながら質素な生活を楽しみつつ、世の中のためになるしくみを構築中。

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